투자 실적 포트폴리오 | 소액 특수경매 투자 사례 정리

당사는 2022년 5월 첫 취득을 시작으로 지분, 법정지상권 등 특수경매 분야에 투자해 오고 있습니다. 입찰 물건의 검색과 분석, 전략 수립, 소유권이전등기 신청, 각종 소송에 이르기까지 대리인(법무사 또는 변호사) 없이 당사가 직접 진행하였습니다. 투자 물건의 규모는 대부분 취득가액이 2,000만 원 이내의 소액 물건이었습니다. 이 글은 최근까지의 투자 실적을 정리한 포트폴리오입니다.

기준 시점: 2026년 1월 13일
매도 건수: 11건
보유 건수: 8건

투자 실적 현황

아래 표는 기준 시점까지의 매도 실적을 정리한 내역입니다. 나열 순서는 매도 날짜를 기준으로 정렬하였고, 앞으로도 매도 물건이 발생할 때마다 투자 실적을 업데이트할 예정입니다. 또한 물건별 스토리도 게시할 예정이며, 각 스토리는 아래 표의 해당 물건에 링크로 연결하도록 하겠습니다.

No.	부동산		취득방식		보유기간		거래금액(백만원)		비고
No.	소재지	유형	수단	낙찰자	취득시점	매도시점	취득가액	매도가액	비고
1	전북 부안군	단독주택 지분	경매	개인	2022. 9	2022. 11	314	814	낙찰자 권리
2	경기 파주시	단독주택 지분	경매	개인	2022. 10	2022. 11	877	1,500
3	전남 나주시	토지 지분	경매	개인	2022. 5	2022. 12	400	662	지자체 보상
4	충북 음성군	토지 지분	공매	법인	2022. 11	2023. 1	877	1,550	임야
5	충남 홍성군	토지 지분	경매	법인	2023. 3	2023. 7	931	1,132	법정지상권
6	전남 함평군	토지 지분	파산재단	개인	2023. 2	2023. 8	353	1,300	법정지상권
7	충남 금산군	토지 지분	경매	법인	2023. 4	2024. 1	711	1,150	법정지상권
8	충북 제천시	토지 지분	경매	법인	2022. 11	2023. 9 2024. 3	461	25 670	도로
9	경기 화성시	토지 지분	경매	개인	2022. 7	2024. 5	2,077	2,200
10	경북 영천시	토지 지분	경매	법인	2022. 12	2024. 12	551	93	임야
11	대전 서구	빌라 지분	경매	개인	2023. 1	2025. 1	2,110	2,750

각 열에 대한 설명은 다음과 같습니다.

소재지: 해당 부동산의 소재지를 시/도 단위까지 기술하였습니다.
유형: 특수물건의 유형을 분류하였고, 주택의 경우 단독주택 또는 빌라 여부를 구분하였습니다.
수단: 해당 물건을 취득한 경로를 의미하며, 경매/공매/파산재단으로 분류하였습니다.
낙찰자: 법인은 당사를 의미하며, 개인은 당사의 주주 또는 등기이사를 의미합니다.
취득시점: 매각대금(잔금)을 납부하여, 소유권을 취득한 시점을 연도와 월 단위까지 표기하였습니다.
매도시점: 매수인으로부터 잔금을 수령했거나, 형식적경매에서 낙찰자가 잔금을 납부한 시점을 연도와 월 단위까지 표기하였습니다.
취득가액: 낙찰가(매각대금)을 의미합니다. 취·등록세 등 추가 자본적 지출은 포함하지 않았으며, 소송비용 등의 경비(수익적 지출)도 포함하지 않았습니다.
매도가액: 매수인으로부터 수령한 금액입니다. 형식적경매로 매도한 경우에는 낙찰가를 의미합니다.
비고: 물건별 특이 사항을 기재하였습니다. 예를 들어, ‘낙찰자 권리’는 낙찰은 받았으나 낙찰자의 권리를 포기하는 대가로 수익을 창출한 사례입니다. 이 경우 낙찰가는 입찰보증금을 의미하며, 매도가액은 권리포기의 대가로 이해관계인으로부터 받은 금액을 의미합니다.